Рубрики
Сравниваем доходность:
депозит, недвижимость, ценные бумаги
Главный вопрос любого инвестора — во что вложить деньги, чтобы получить максимальный доход? Разбираемся с особенностями основных классов активов: депозитов, недвижимости, акций и облигаций — и считаем потенциальную прибыль. «Вложим» виртуальный миллион в каждый инструмент в 2014 году и посмотрим, что произойдет с этими деньгами за 5 лет*. Считаем с персональным брокером Алексеем Гиль.
*Считаем без учета инфляции.
Банковские депозиты
Плюсы
  • Предсказуемый, надёжный и психологически комфортный инструмент инвестирования.
  • Вклады до 1,4 млн рублей застрахованы государством.
  • Не облагается НДФЛ.
  • Доходность известна заранее.
Минусы
  • Низкая доходность. Ставка по банковским вкладам не всегда покрывает инфляцию.
  • Ограниченная ликвидность: с большинства депозитов вывести деньги досрочно можно только с потерей процентов.
  • Инструмент сбережения, а не получения прибыли.
  • Сумма государственного страхования вклада ограничена 1,4 млн рублей.
Пример: В 2014 ставки по депозитам очень сильно колебались в течение года. За ориентир возьмём ставку, по которой «закрывался» 2013 – 7,16% годовых. Вложив в январе 2014 один миллион, через год получим 71 600 рублей процентов. За пять лет без учёта капитализации процентов доход составит 358 000. Если банк производит капитализацию процентов ежегодно, доходность вырастет до 413 069 рублей.
Недвижимость
Плюсы
  • Россияне считают это самым надёжным вложением.
  • Можно извлекать фиксированный пассивный доход при успешной сдаче квартиры в аренду.
  • Грамотно подобранная недвижимость растёт в цене.
Минусы
  • Покупка недвижимости требует больших вложений. Из-за дороговизны актива портфель сложно диверсифицировать: понадобятся многомиллионные затраты.
  • Низкая ликвидность: быстро продать квартиру или нежилое помещение сложно.
  • Высокие издержки: квартира требует постоянных расходов на ремонт, коммунальные платежи и налоги.
Пример: Понятно, что за 1 млн. квартиру в Москве не купить, поэтому наша задача — посчитать доходность владения. За период 2014 – 2019 на рынке московского жилья не наблюдалось существенного роста. В среднем цены выросли на 2,6%.

Однокомнатную квартиру стоимостью 10 млн при хорошем расположении в спальном районе и нормальном ремонте можно сдавать за 40 000-45 000 рублей в месяц. Это годовой доход примерно в 5,1%, а за вычетом НДФЛ — 4,4%. Доход от роста цены — 0,44% после вычета НДФЛ. Однако он появится, только если квартира будет реализована. А это повлечёт дополнительные издержки, связанные с услугами риелторов, регистрацией собственности, оценкой — что не оставит никакой прибыли от сделки. Арендная прибыль около 2 700 000 рублей до налога, 2 350 000 млн рублей – после.

Пересчитаем наш доход на 1 миллион первоначальных вложений, просто поделив прибыль на 10. За пять лет это около 235 000 рублей арендного дохода после уплаты налогов. Как видим, на временном отрезке без сколько-нибудь значимого роста цен доход от инвестиций в жилую недвижимость невысок. Даже ниже, чем при банковском депозите, а риски несоизмеримо больше.
Облигации (государственные и корпоративные)
Плюсы
  • Надежность и стабильность вложений: например, выплата процентов и погашение по облигациям федерального займа гарантированы государством. Крупные компании тоже не откажутся от своих обязательств.
  • Гарантированный доход. При покупке облигации сразу известно, какую сумму и когда вы получите. Это регулярные купонные выплаты и номинал облигации, который выплачивается при погашении.
  • Купонный доход по облигациям федерального займа (ОФЗ) не облагается налогом.
  • Высокая ликвидность в сравнении с предыдущими инструментами. Облигацию просто продать на бирже.
  • Широкие возможности диверсификации. Не нужны грандиозные бюджеты, чтобы купить большое количество разных бумаг.
Минусы
  • Доходность немногим больше уровня инфляции (но выше, чем по вкладам в банках из ТОП-20) — 7,4%-8,5%.
  • Чтобы вывести деньги досрочно, нужно продать облигацию по рыночной цене. А она может колебаться в любую сторону.
Пример: Рассмотрим выпуск ОФЗ 26214. Купон 6,4%, погашение 27.05.2020. Номинал одной бумаги – 1000 рублей. Выплата купонного дохода производится раз в полгода, и его можно реинвестировать, то есть вернуть на счет и докупить облигаций. При вложении миллиона рублей на пять лет с реинвестированием, получаем 370 тысяч прибыли.

В среднем, доходность 5-летнего депозита оказалась выше инвестиций в безрисковые рублёвые облигации без реинвестирования купона. Однако не стоит забывать о том, что в случае необходимости ОФЗ можно продать в любой момент, получив накопленный купон и рыночную стоимость облигаций. Депозит досрочно вывести без потерь почти невозможно. Более того, если покупать облигации через индивидуальный инвестиционный счёт, можно получить налоговый вычет в размере 13% от потраченных средств.
Акции
Плюсы
  • Высокая долгосрочная доходность в сочетании с волатильностью на коротких временных отрезках.
  • Доход по акциям — это рост их цены и (опционально) выплата дивидендов.
  • Высокая ликвидность. Операции купли-продажи акций занимают секунды.
  • Гибкость. В зависимости от выбранной стратегии вы наполняете свой портфель бумагами, балансируя между рисками и доходностью.
  • Инвестировать можно даже небольшой капитал. Особенно, если вкладывать в ETF – они позволяют купить доли сотен акций даже с ограниченным бюджетом.
Минусы
  • Риски выше, чем по вышеперечисленным инструментам. Ими необходимо управлять. Для этого можно выбрать готовую стратегию и комфортный уровень риска. Однако персональный консультант по управлению капиталом 1) поможет подобрать стратегию, 2) составит оптимальный портфель для достижения ваших целей, 3) будет сопровождать в течение всего срока инвестирования.
  • Доходность не гарантирована.
  • Высокая взаимосвязанность между разными элементами системы, которую почти невозможно просчитать. Например, кризис в металлургической отрасли ударит по десятку других.
Пример: Индекс Московской биржи, который отражает среднюю динамику акций российских компаний, с января 2014 по январь 2019 вырос на 64%. То есть, 10,4% в год до налогообложения, 9,04% после уплаты НДФЛ.

Рынок акций интересен своими возможностями диверсификации, в том числе за счёт зарубежных бумаг. Индекс S&P 500 вырос с января 2014 по январь 2019 на 45%. Это 7,7% годовых в долларах до налогов, 6,7% после вычета НДФЛ.

Кроме того, средняя дивидендная доходность по индексу S&P 500 около 2%. После налога на дивиденды 15% это — 1,7%. Итого, на отрезке 2014-2019 среднегодовой доход инвестора в S&P 500 составил 8,4% в долларах.

Важно, что вместо покупки акций можно приобрести ETF — паи фондов, сформированных так, чтобы их цена была привязана к каким-либо индексам. Например, упомянутых Мосбиржи и S&P.

Если же рассмотреть конкретные бумаги, мы едва ли сможем создать цельную картину рынка. Например, если бы ваш портфель состоял исключительно из акций ЛУКОЙЛ, он бы показал спокойный линейный рост: в январе 2014 одна акция стоила 1990 рублей, а в январе 2019 – 5129. То есть, рост более чем в 2,5 раза. В то же время ГАЗПРОМ за пять лет вырос незначительно: со 139 до 156 рублей за акцию. Зато в июле 2019 акции резко подскочили до 250 рублей за штуку. Аналогично и с АЭРОФЛОТом – за пять лет акции выросли на 20%: с 81,75 до 102,06 руб. В то же время два года назад, в июле 2017, они показывали рост до 225 рублей, более чем в три раза от показателя 2014 года. Угадать, куда пойдут котировки почти невозможно.

Поэтому первое, что посоветует вам консультант по управлению капиталом — грамотно составить портфель в соответствии с вашими долгосрочными целями и не надеяться на сверхприбыль. Или покупать ETF и ориентироваться на индексы – они растут всегда, за исключением периодов глобальных потрясений вроде мировых войн.
Итак
* При расчете доходности акций использовалась ставка на индекс Мосбиржи (ММВБ), сравнение января 2014 с январем 2019 после уплаты НДФЛ 13%. Также добавлена дивидендная доходность, которая для акций Мосбиржи в среднем составляет 6% в год. Носит справочный характер и будет значительно отличаться при формировании реального портфеля.
Из сравнения видно, что в долгосрочной перспективе доход по акциям выше, чем по депозитам и недвижимости. Облигации не обещают сверхприбыли, но они надежны и их можно быстро продать. «Самого лучшего» актива не существует: у каждого свои задачи, риски и историческая доходность. Тем не менее, недвижимость сулит большой объём неуправляемых рисков, а банковский депозит «замораживает» деньги на весь срок договора. Поэтому выбирать лучше из акций и облигаций, балансируя их в своем портфеле. Облигации – инструмент сбережения с гарантированным доходом, тогда как акции позволяют гибко управлять рисками и прибыльностью.
Задать эти и другие вопросы вы можете консультанту компании «БКС брокер» — просто оставьте заявку на консультацию, и мы перезвоним вам.
Оставьте заявку
на консультацию с финансовым советником
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Как вам статья?
Читайте ещё